大学生のひとり暮らしは独立と自己責任の最初の一歩ですね！
部屋を借りるときは、どのくらいの費用が必要なのか知っていますか？
部屋を選ぶ際に初期費用を知り、考慮することはとても大切です。なぜなら、初期費用が予算に大きな影響を及ぼすからです。ご両親が費用を払っていただける学生さんも多いと思いますが、自分の一人暮らしにどのくらいの費用が必要なのかは把握しておきましょう。
まず、初期費用はどの物件でも同じではありません。選ぶ物件や不動産会社によっても違いがでてきます。
💠初期費用にまれるもの💠
🔸家賃 : 部屋の家賃は大きな初期費用の一部です。
①前家賃
②日割り家賃
例えば、家賃７万円の物件の契約において、月の途中の17日から契約を結ぶ場合、日割り家賃は、
『月額賃料➗当月日数✖︎契約日』からの入居日数で計算して、１０円以下は切り上げて計算したとします。
当月日数31日で17日からの契約であれば
７万円➗３１日✖︎１５日🟰３３８８０円になります。
🔸敷金・礼金：多くの賃貸契約では、敷金と礼金が必要です。敷金は退去時に返金される場合があります。礼金は家賃1ヶ月分の物件が多いです。
🔸仲介手数料 : 不動産業者に支払う仲介手数料も初期費用の一部です。仲介手数料も不動産会社によって違いがあることがあります。その理由は、不動産会社によって仲介手数料の設定が異なるためです。 賃貸物件の仲介手数料については、宅建業法で上限は「家賃1ヶ月分＋消費税」までと決められているものの、下限は定められていません。 会社によっては仲介手数料を半額としているところもあるため、同じ物件であってもコストを抑えることが可能となるのです！当店は賃貸物件に関しましては、キャンペーンなどで半額になります⭐️家賃7万円の物件ですと、仲介手数料は77000円ですが、当店ではInstagramフォローなどで、38500円になります！
🔸保証金 : 一部の場合、保証金が必要です。これは契約違反時の保証金として使われます。
🔸保証会社費用 ：保証会社を利用する際にかかる相場は、保証会社によって異なりますが、概ね家賃の50%~100%の間となっています。例えば、家賃6万円のアパートで保証会社を利用する場合、賃貸借契約を結ぶ際に3~6万円が保証料として必要です。さらに、1年もしくは2年ごとに保証会社の更新料として1万円前後必要となります。保証会社に必ず加入しないといけない物件が多いですが、連帯保証人がいれば加入しなくてもよい物件もあります。保証会社につきましては、別のブログで説明させていただきますね。
🔸鍵交換代金 : お部屋の入居者が新しくなるときに玄関の鍵を交換するための費用です。前の住民が合鍵を持っている可能性があるので、トラブルを防ぐためにも入居者が入れ替わるたびに交換します。鍵の種類や数によって費用は異なりますが、数千円から1万円以上が一般的です。ただし、物件や管理会社によっては高額な場合がありますので注意が必要です。
🔸火災保険料 : 必ず加入しましょう。物件によりますが、火災保険に加入してもらうことを入居の条件にしていることが多いです。金額は管理会社によって異なりますが、2年で2万円前後かかってきます。
🔸ハウスクリーニング代 ： 物件によっては、入居時に支払うこともあります。自分の所有物ではない賃貸物件では、次の人が入居するまでにキレイな状態にする必要があります。そのためには、ハウスクリーニングは欠かせません。物件の管理会社は外部に清掃を依頼することがほとんどです。「原状回復費用」や「清掃費用」と表記されていることもありますが、すべて同じものです。
一般的なクリーニング代の相場は、1人暮らし用物件で2万円～5万円、1LDK～2LDK物件で5万円～8万円、家族向け物件で8万円～10万円以上となります。物件によっては家賃と同じくらいかそれ以上の金額になることもありますが、比較的クリーニング代が安い物件もあります。
いかがですか？初期費用はこんなに必要なんだと思われた方も多いと思います。初期費用を抑えられる物件もあります。仲介手数料も半額になるとグッと初期費用を抑えられますね。
最適な物件を見つけるために、不動産屋とのコミュニケーションも大切です。お客様の予算や希望に合わせたプランを一緒に考えましょう。初期費用を賢く抑えながら、理想の住まいを見つける手助けをいたします。
あなたの新しい生活が素晴らしいものになることを願っています。どうぞお気軽にお問い合わせくださいね。
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